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和モダン住宅を一条工務店グランセゾンで建てる

一条工務店でデザイン性の高いグランセゾンを建てることに決めました。一条で高気密高断熱でありながら、和モダンなデザイン性の高い家づくりを目指します。設計、建築、居住後のことをお届けしていきます。

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グランセゾンの坪単価大公開。建物のみ69万円/坪、外構除いたコミコミ103万円/坪!!

こんにちは。管理人のヤッシーです。

 

一条工務店、グランセゾンの坪単価が実際どうなのか、非常に気になる方もおられると思います。

 

今日は、グランセゾンの坪単価を公開させて頂きます。

 

2020年2月に契約しましたので、当時の価格であるため、現在とは異なることをご承知下さい。

 

一条工務店は、毎月毎に価格が上昇傾向にあります。

 

目次

 

 

 

家のみの坪単価

グランセゾンの2020年2月頃の価格は、我が家の建築面積では、210.439円/㎡ですので、約69万円/坪となります。

 

契約する時期により少しずつプラス変動し、また坪数が大きくなるほど安くなります。

 

準防火地域でしたので、準防火仕様では、約72万円/坪となるはずでしたが、通常価格で計算して頂きました。

 

我が家は南側以外の窓を最小限としたので、通常地域の坪単価で計算してもらい、準防火仕様の窓費用を別枠で出してもらいました。

 

準防火仕様の窓をオプションで追加した方が少し安くなりました。

 

標準仕様外工事(オプション)枠にて、

2.準防火仕様:高性能樹脂サッシ1,074,000円

が別枠での計上になっています。

 

準防火になるだけで、大変コストアップするのは、想定外でしたので、痛かったです。

 

ただ、火災に強くなったというのは、さらに安心が増したと思います。

 

太陽光発電システム


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発電容量9.75kWと蓄電池パッケージで、1,923,200円となりました。

 

私が契約した時は、ちょうど蓄電池無料キャンペーン中でした。

(現在は残念なことに既にキャンペーン終了となっています。)

 

蓄電池

我が家に導入された蓄電池はこちら↓


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型式は、EOF-LB70-TK-HRです。

ネットで価格を調べてみると


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なんと、、100万円以上となります。

一条工務店では、蓄電池1つ50-60万円で導入できるそうなので、お得です。

 

建築申請

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長期優良住宅手続きのために、433,700円計上されています。

 

申請しておくと、13年間(特例のため2020年末までの契約、2021年12月までの入居という条件あり)にわたり、最大50万円×13=650万円の税金が還付されます。

 

コロナ渦により、期間延長されたようです。

・注文住宅の場合は令和3(2021)年9月末までの契約、分譲住宅の購入や増改築等は令和3(2021)年11月末までの契約

・令和4(2022)年12月末までの入居が対象

 

元は十分にとれるため、必ず申請しておくのをお勧めします。

 

住宅ローン控除には、条件があり年収3000万円を超えると、受けられません。

 

令和2年度は、住宅ローン控除を受けられず撃沈しました。

 

↓その模様はこちらでまとめています↓

yassyie.net

 

標準仕様外工事(オプション)

 

我が家の主なオプションを順に紹介していきます。 

キッチン変更費用

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我が家は、アイランドキッチンを希望したため、グレイスキッチンの壁を取り外しできないことが判明し、Panasonicのラクシーナへ変更しました。

 

キッチン、カップボード、工事費含めて1,619,500円となりました。

 

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標準のキッチンを取りやめたため、−773,000円が、引かれています。

 

着手承諾後に、この−773,000円が、実は1階キッチン変更費用に含まれていたことが判明し、大きな波紋が起きました。

 

が、結果として着手承諾後の変更価格なので、一条工務店さんが折れてくれて、846,500円で、Panasonicラクシーナを導入することができました。

キッチン変更の詳細については、ご興味あれば、こちらをご覧下さい。

 

yassyie.hatenablog.com

 

基礎工事

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我が家の土地は、液状化リスクがあったのと、敷地内の高低差があったため、ソイルセメント地盤工事+深基礎を形成して、さらにその上に、ベタ基礎を組む必要がありました。

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 全ての基礎工事に、合計1,952,400円が計上されました。いやいや、参りました。

 

 エアコン工事

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エアコン工事一式:382,000円には、

 

①メインエアコンのシロクマくん

②各部屋の補助用のダイキンエアコン4台

③配管を全て隠蔽配管にする費用

④エアコン設置費用

 

が含まれています。

 

各部屋のエアコンは、ダイキンEシリーズ2.2kWにしました。一条工務店のオプションから選択しました。

 

メインエアコンの補助用です。

↓こちらが導入したS22XTESです。

 

エアコンの隠蔽配管は、一条工務店から買わないとできないとのことでしたので、エアコンは最初にすべてを購入することになりました。

 

露出配管の方が安く交換できるというイメージがありますが、配管も交換することになるため、隠蔽配管とさほど交換料に差がないそうです。

 

隠蔽配管では、室内機と室外機と配管の中の冷媒を交換することになります。

 

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我が家のメインエアコンは、日立のXJシリーズのRAS-XJ71L2です。冷房能力は30帖です。

 

再熱除湿機能がついており、湿度と温度を両方設定できます。

 

高気密高断熱の家では、エアコンの設定温度にすぐに到達して、その後は送風となり湿度が高くなる傾向にありますので、再熱除湿機能がついているエアコンをメインエアコンとするのがbetterのようです。

 

また日立のこの最新機種には、凍結洗浄➡加熱乾燥という機能があり、嫌な臭いの元となるカビ発生を抑制することが可能とのことで、オプション外の商品ですが、導入を決めました。

 

2階吹抜け横の階段ホールに取り付けます。

全館冷房を試みたいと思います。

全館冷房についての記事はこちらになります。

 

yassyie.net

LDK25畳+吹抜け8畳と他の部屋(全体で約80畳)も冷やせるのか今後レポートしていきます。

 

↓こちらがRAS-XJ71L2の詳細です。冷房能力は30帖です。
 

 

RAS-XJ71L2-W ルームエアコン 23畳程度 日立 白くまくん XJシリーズ 単相200V

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感想(0件)

kadenfan.hitachi.co.jp

我が家のエアコンは、これらに加えて、床暖房導入で標準で付いてくるRAYエアコンもあります。

 

RAYエアコンには、再熱除湿が付いていません。

 

また、オプションで選べる三菱電機のエアコンには再熱除湿がついていますが、カビへの対策について、日立の方がはるかに進んでいますので、日立白クマくんの導入となりました。

 

建築士さんから、一条工務店の家で全館冷房を試みる方がいて、冷房能力が足らなくて、エアコンを追加する事例が発生しているそうです。

 

窓を大きくすることで、日射による熱がこもることが原因のようですので、Q値が高くても、6帖用エアコン一台で冷房とは、いかないようです。

 

停電時には、太陽光発電と蓄電池からはどちらも5.5kwまでしか供給されません。

 

大きな起動電力の必要なエアコンは動かせません。ですので、ダイキンの2.2kwの小型エアコンは、災害時に役立ってくれるのではと、期待しています。

 

ただ、各部屋に隠蔽配管を導入するためには、ダイキン4台を一条工務店から買わないといけなくて、仕方なく最初に導入してます。

後からでも良かったのですが。

 

外観デザインにはプラスです。

 

和瓦への変更費用

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 標準のパラペット屋根から瓦へ変更しました。約34万円です。屋根の骨組み強化のため木材が多く必要になるそうです。

パラペット屋根の場合は10~15年毎に面積によりますが、100万円近く防水メンテナンスでかかりますので、十分元はとれますね。

 

↓屋根に和瓦を選択したお話は、こちらになります↓

yassyie.hatenablog.com

オリジナルファイン手摺

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吹抜けの二階部分を、標準の壁にするか、透明な手摺にするかの費用で、約25万円違ってきますので、私は壁でいいと主張しましたが、妻が透明の方が開放感が違うからという理由で、ファイン手摺となりました。

予算に見合うだけの開放感があるのか、また住んでからレポートしたいと思います。

 

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※i-tabより引用(一条工務店より許可済)

ファイン手摺

 

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※i-tabより引用。(一条工務店の許可済)

吹抜けイメージです。こんな風になったら本当に素敵です。

 

屋外ワイヤレスカメラ

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防犯カメラを付けたいと設計士さんへ相談したところ、panasonicのテレビドアホン連動型を勧められ、採用することにしました。家の角4か所に設置します。114,000円計上されました。

 

自分で高画質のカメラを用意して設置も可能です。

自宅に防犯カメラを自分で導入したことがあります。外壁にコンセントを設置して、情報ボックスでコンセントを覆い、LAN配線にするか、wifiにするか、IPアドレスの設定などなかなか面倒でした。好きな人にはいいのですが。。

 

この際、一条工務店さんにお願いすることにしました。

 

カメラが壁に直付となるので、デザインも良さそうです。

 

商品番号はVL-WD813K↓こちらになります。

連動するドアホンは↓こちらです。一条工務店のオプション品となります。

 

エコキュート

 エコキュートはオプションになり、シャワー圧が高い方が好きなので、三菱のハイパワー型を選択しました。460Lで、+9万円です。

 

エコキュートも迷いましたが、ガスは地震の時に復旧が一番遅いそうなので、却下しました。

 

標準では、電気温水器という電気代がかかりそうなものか、エコキュート370L分、ガス給湯器を選択可能になっています。

 

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※i-tabより引用。一条工務店の許可済。

アラウーノ

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トイレは標準ではタンクが後ろについているので、タンクレスのもので一番安いのがアラウーノでした。

 

便や尿の色が見えないから嫌煙される方もいるそうですが、泡が出ないように設定もできます。

 

1階と2階に2台で95,000円です。

 

 2F洗面所

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 2Fに洗面台を追加しましたので、追加費用が発生しました。145,300円です。

 

網戸

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網戸はオプションになりますので、費用が発生します。全窓につけて128,800円となりました。

 

 

全てコミコミ坪単価(外構なし、太陽光発電込み)

 

坪単価は、約103万円となりました!!

 

103万円/坪から、我が家のような地盤改良工事と、Panasonicキッチン採用を除くと、坪単価は、約97万円となります。

 

また、必要最低限のオプションで計算すると、太陽光発電込みで、坪単価は約92万円となりました。 

 

坪単価103万円を安いとみるか、高いとみるかですが、私は妥当だと思います。

 

全館床暖房

大容量の太陽光発電

瓦屋根

地盤改良工事

Q値1.0を切る高気密高断熱

トリプル樹脂サッシ

アイランドキッチン

大きな吹抜け

ハイドロテクトの外壁

などを含めれば、大手メーカーだと坪単価150万円を超えるのではないでしょうか。

 

長期的なメンテナンスも、30年に一度くらいで済むと思います。

 

 ↓グランセゾンのメンテナンスについては、こちらにまとめています↓

yassyie.net

以前、パッシブハウスというドイツ由来の高気密高断熱住宅の設計を、建築士さんに依頼したところ、最低坪100万円と言われましたので、実際は130〜150万になります。

設備を考えると、一条工務店は安いと思います。

 

今日は、我が家の坪単価について、詳しくご紹介致しました。

ご参考になれば幸いです。

 

↓間取りのご紹介はこちらです↓

yassyie.net

 

 

↓建築日誌はこちらです↓

yassyie.net

 

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